Atendida la contingencia por la que atraviesa el país como consecuencia de la crisis social y la propagación del COVID-19, Grupo Inmobiliario Imagina les concede a los clientes o promitentes compradores que hayan reservado o comprado alguna unidad en cualquiera de los proyectos inmobiliarios pertenecientes a las sociedades de Imagina que se encuentran acogidos a la presente promoción “Cyberday Imagina” y siempre que estuviere vigente dicha promoción, las siguientes salidas alternativas en caso de verificarse y acreditarse la cesantía de los promitentes compradores durante el periodo de pago del pie del inmueble:

A los clientes o promitentes compradores que hayan reservado o comprado alguna unidad en cualquiera de los proyectos inmobiliarios de Grupo Inmobiliario Imagina acogidos a la promoción durante la vigencia del “Cyberday”, podrán cambiarse a otro proyecto que estuviere desarrollando Imagina. Para efectos de solicitar el cambio de proyecto, el Promitente Comprador deberá demostrar y acreditar fehacientemente a la Inmobiliaria que, durante el periodo de pago del pie del inmueble, se encuentra cesante mediante el envío de los siguientes documentos: 

(i) una copia legalizada ante notario del respectivo finiquito de su contrato de trabajo, debidamente firmado por el Promitente Comprador y su empleador; 

(ii) una copia del certificado de cotizaciones previsionales de los últimos 12 meses; y

(iii) 2 pre-aprobaciones bancarias otorgadas por algún banco o institución financiera. 

Este beneficio consiste en que los clientes o promitentes compradores que no puedan continuar con sus obligaciones de pago respecto de promesas de compraventa suscritas durante la vigencia de la presente promoción, a causa de la cesantía en los términos antes señalados, se les otorga la posibilidad de firmar un contrato de transacción con reserva de fondos con dicha Inmobiliaria, en los términos del artículo 2.446 y siguientes del Código Civil.La transacción con reserva de fondos consiste en que las partes rescilian y dejan sin efecto el contrato de promesa de compraventa suscrito y el promitente comprador autoriza expresamente a la Inmobiliaria respectiva del Grupo Inmobiliario Imagina, para retener el precio total de venta del inmueble que hubiere pagado para custodiarlo con la instrucción y mandato expreso de entregarlo a la sociedad que determine el promitente comprador, siempre y cuando se verifiquen copulativamente las siguientes condiciones:

(i) Que no antes de 6 meses ni después de 12 meses a contar de la fecha de suscripción del contrato de Transacción con Reserva de fondos, el promitente comprador, suscriba una promesa de compraventa respecto de cualquier unidad perteneciente a proyectos que el Grupo Inmobiliario Imagina desarrolle en Chile a través de sus sociedades relacionadas;

(ii) Que exista disponibilidad de venta de unidades en alguno de los proyectos señalados anteriormente;

(iii) Los promitentes compradores deberán cumplir con todos los requisitos solicitados por la Inmobiliaria de acuerdo con las condiciones comerciales y políticas de evaluación de riesgos de Grupo Imagina y, en especial, deberá acompañar a la Inmobiliaria una carta oferta o reserva con al menos 2 pre-aprobaciones bancarias o 1 aprobación bancaria de algún banco de la plaza.

(iv) Que los promitentes compradores abonen adicionalmente, a lo menos, un 5% por concepto de pie a las nuevas unidades que quiera adquirir, sin perjuicio de lo ya pagado anteriormente.

Se deja expresa constancia que los antecedentes del promitente comprador serán evaluados por el Comité Inmobiliario de Grupo Imagina, el cual podrá aprobarlos, o bien, rechazar la carta oferta o reserva, especialmente si no cumple con las condiciones de venta, de evaluación comercial y con las políticas de evaluación de riesgos previamente determinadas por Imagina. 

Asimismo, se deja constancia que, si el cliente o Promitente Comprador no cumple las condiciones señaladas anteriormente y las que al efecto se convengan en el contrato de transacción, el Promitente Comprador autoriza expresamente a la Inmobiliaria respectiva, para retener el monto de dinero que tiene bajo su custodia por concepto de avaluación anticipada e indemnización de perjuicios causados a la Inmobiliaria debido al incumplimiento.