¿Qué son los gastos comunes?
Los gastos comunes son todos aquellos que genera un edificio o condominio para administrar, mantener y reparar los bienes de dominio común. Existen en todo tipo de comunidad, ya sean casas, departamentos, bodegas u oficinas y se clasifican en gastos comunes ordinarios y extraordinarios.
En el caso de las comunidades de departamentos, mensualmente la administración envía un documento de cobro por unidad correspondiente al periodo anterior (es decir, en mayo recibirás la de abril), con todos los detalles de gastos y desglose para entender el monto a pagar.
¿Qué servicios pueden estar incluidos en los gastos comunes?
Los servicios incluidos en los gastos comunes pueden variar según el edificio o condominio, pero generalmente incluyen:
-
- Mantenimiento y limpieza de áreas comunes: Esto incluye la limpieza de pasillos, escaleras, ascensores y espacios compartidos como salas de estar o gimnasios.
-
- Administración: Los gastos relacionados con la administración del edificio, como la contratación de personal administrativo y los honorarios del administrador.
-
- Seguridad: Puede incluir la contratación de guardias de seguridad, sistemas de vigilancia y alarmas.
-
- Jardinería: El cuidado y mantenimiento de jardines y áreas verdes dentro del edificio o condominio.
- Consumos de agua y electricidad: El costo de los suministros de agua y electricidad utilizados en áreas comunes.
Recuerda que esta lista es solo orientativa y los servicios pueden variar según cada propiedad.
¡Revisa el siguiente ejemplo para analizar todo lo que incluye una planilla de Gastos Comunes!
¿Cómo se pagan los gastos comunes?
Los gastos comunes se pagan mensualmente y el monto a cancelar es determinado por la comunidad de propietarios en conjunto con el administrador del edificio o condominio. El pago se realiza mediante un documento de cobro que especifica el monto a pagar y la fecha límite de pago.
Es importante tener en cuenta que el no pago o el retraso en el pago de los gastos comunes puede llevar a sanciones y generar intereses moratorios, por lo que es fundamental cumplir con esta obligación en tiempo y forma.
¿Qué ocurre si no se pagan los gastos comunes?
Si un propietario no paga los gastos comunes, la comunidad de propietarios puede iniciar acciones legales para exigir el pago de la deuda. En casos extremos, se puede llegar a la subasta de la propiedad para cubrir los gastos impagos.
Consejos para gestionar los gastos comunes de manera efectiva
- Presupuesta adecuadamente: Asegúrate de incluir los gastos comunes en tu presupuesto mensual para evitar sorpresas y tener la capacidad de pagarlos puntualmente.
- Infórmate sobre los servicios incluidos: Conoce en detalle qué servicios están cubiertos por los gastos comunes para entender qué estás pagando y aprovechar al máximo las áreas y beneficios compartidos.
- Participa en la comunidad de propietarios: Asistir a las reuniones de la comunidad y participar activamente en la toma de decisiones te permitirá estar informado y tener voz en la administración de los gastos comunes.
- Ahorra energía y agua: Contribuirás al ahorro y al cuidado del medio ambiente, lo que puede traducirse en una disminución de los gastos comunes a largo plazo.
- Mantén una buena comunicación con el administrador: Ante cualquier duda o inconveniente, es importante mantener una comunicación fluida con el administrador del edificio para resolver cualquier problema relacionado con los gastos comunes de manera eficiente.
Recuerda que, si tienes dudas específicas sobre los gastos comunes de una propiedad en particular, siempre es recomendable consultar con un profesional en el área inmobiliaria o el administrador del edificio.
